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茶楼装修承重墙改造注意事项

作者:东方晨光  发布时间:2014-08-12

  虽然现在不少业主在茶楼装修的时候都会选择把房屋的结构作一定的改动,不是框架结构的房子承重墙并不是想拆就可以拆的,因为一旦承重墙被破坏后,后果将会很严重,甚至影响到整座楼的结构安全。

  一、怎么分辨承重墙?
  分辨承重墙最好的方法是看原工程施工建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料,这种情况主要通过墙体厚度来辨别:一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙。
  一些无法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。
  一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙,而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。
  二、承重墙能拆吗?
  一般来讲,承重墙是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的。所以,为了安全还是不要拆除承重墙了。当然,也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力,但施工之前应该得到物业的审批。
  三、承重墙能开门吗?
  抛开法律层面的约束,单纯从技术角度考虑,当然可以开门,无非是要做好后续加固工作而已,通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式,但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成,而且还要是在物业允许的情况下,但一定要嵌入槽钢,而且,门不宜过宽,但是建议还是不要敲动承重墙,因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。
  四、墙体结构可以随便改动吗?
  茶楼装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。
  首先,因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:
  “违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”
  不但应该恢复,而且会被处以罚款。
  另外,各地都会有商住物业管理规定,其中都会有关于承重墙的规定,比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定:
  “违反本规定第二十六条第一项规定,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。所以,承重墙是万万动不得的。
  五、非承重墙就一定能拆吗?
  传统观念认为:房内的承重墙不能拆,非承重墙都可以拆,其实这是一个大误区。事实上,并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙,就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内,楼板由横直阵支撑,阵由柱支撑,柱由地基支撑,这种结构通常在室内可见柱阵,在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞,这种墙一般为非承重墙。
  相对于承重墙来说,非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙极其重要的支撑。它至少要承受两部分载荷,一部分是墙体的自重,以六层住宅为例,底层住宅内的非承重墙要承受上面五层墙体的重量;另一部分从结构上讲,非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说,如果发生地震,这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。
  所以,就某一堵墙来说,拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题,但如果整层楼面都随意拆改非承重墙体,将大大降低楼体的抗震力。
  最后给大家几点忠告:茶楼装修拆改前,一定要明白哪些墙体是能拆的,哪些是不能拆的,否则后果不堪想象。
  可以拆的墙:非承重墙,一般在建筑图上都会表明这些墙体,他们一般比较薄,大致10厘米厚;不可以拆的墙:配重墙:一般老房子阳台窗户下面的墙,都是这种墙,千万不能拆;承重墙:这墙即不能拆,也不能在上面掏大面积的洞口。
 
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