一般来说，老化的四合院需要进行拆、改、建等翻建问题。在翻改建过程中，遭遇的报规划、市政、城管、派出所、居委会等难题，甚至是邻里协调、电线杆挪移等看似毫不起眼的小麻烦，都会让购房者苦不堪言。小编整理出以下在四合院翻建中会遇到的一些问题的注意事项，希望可以对大家有一些帮助。
四合院翻建之前，需委托专业设计单位出具设计方案，并以此设计方案向规划部门申报翻建规划。能否取得规划批文是能否翻建的关键，也是大家最担心的问题。
对于地处北京市历史文化保护区内的四合院，大家应该更为注意：第一，北京市政府对这些四合院翻建的建筑高度、外观有严格的要求，翻建的设计方案必须符合这些要求，必须依照《北京旧城历史文化保护区房屋风貌修缮标准》等政策规定保持古都风貌原拆原建，动工前翻修计划必须报文物局、规划委等部门审批;第二，业主不能随意处置四合院，不能将其拆毁改作别墅或门脸房，必须遵守四合院的外观与风貌，即使打算安装落地窗以及加盖厕所都需要规划部门审批;第三，需要周围所有邻居签字同意才行。四合院翻建过程涉及的问题比较复杂，政策性较强是重要原因之一。
一般来说，房屋翻建(原翻原建)流程如下：
产权人或委托人(需持委托代理公证)持房产证原件，身份证，户口薄到各区县规划委员会领取“建设项目规划许可及其他事项申报表(一版)(建筑工程)”一份。
产权人书写书面申请书(产权人签字、盖章)一份;并按要求填写“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”。
产权人填写“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”所需材料：
1.产权人或委托人填写完整并加盖个人印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”一份。
2.产权人或委托人持所在区县房屋土地管理局测绘所(或其他有资质的测绘部门)出具的测绘尺寸证明。
3.产权人或委托人持房屋平面位置图(1：100或1：200)3份;二层(含)以上楼房，提交具有设计资质的设计单位的图纸，按A4规格(竖向)装订成册的建设工程施工图纸1套，包括：图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各一份)。
另附相同总平面图3张;注：1.所有申报材料均需使用钢笔或签字笔填写，并不得涂改;2.所有提供材料均用A4规格纸，左侧留出15-20毫米的装订线。
产权人持书面申请书、“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”等所需材料到各区县规划委员会二次审
