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在古建筑四合院中土地开发整理工作的一般程序

作者:四合院装修  发布时间:2015-08-06

  (一)准备工作,包括思想准备、组织准备和技术准备。古建筑四合院开展土地复垦开发整理工作,首先要统一认识;同时要有专门的组织机构和人员,其中包括领导机构和具体工作机构;还要有一定的技术装备。

  (二)农用地后备资源调查。古建筑四合院是对一定区域内可供开发整理的后备资源情况进行调查摸底,掌握后备资源的数量、质量和分布情况。对调查的情况进行登记造册,并标注在土地利用现状图上。
  (三)农用地后备资源分析。古建筑四合院对后备资源的特点、可利用情况、利用价值等进行分析,结合当地的产业发展方向,确定后备资源的利用方向。
  (四)对后备资源进行适宜性评价。适宜性评价主要有两种,一种是根据后备资源的特点评价其适宜的用途;另一种是针对某一特定的用途,对不同的地块进行评价。在土地开发整理中运用较多的第一种评价方法。通过评价,保证后备资源利用的科学合理性。具体评价时,应结合当地实际,科学划定评价单元,确定评价因子,使评价结果符合实际,服务于土地开发整理和土地利用决策的需求。
  (五)编制土地开发整理专项规划。古建筑四合院依据土地利用总体规划和后备资源情况,结合当地的经济条件,编制区域土地开发整理专项规划,确定后备资源的开发利用方向以及建议开发利用时间。
  (六)制定具体项目的开发整理规划,并进行项目的可行性研究。项目规划主要是对项目区内的土地制订具体的利用目标,对各类用途的土地作出总体布局,统一安排各项工程,概算项目所需经费,制订实施计划和措施,进行项目效益分析和风险性分析,编制有关规划图件等。对于规划方案的确定应实行多方案比较,选择合理的方案。
  (七)进行项目初步设计,编制项目预算。按照项目规划对具体的田块、土地平整、水利工程、道路、桥、涵、闸、电力、防护林、水土保持措施等进行初步设计,以指导项目的实施。在设计的基础上,编制项目预算。
  (八)申请相关部门进行项目立项。
  (九)组织项目实施,并加强实施的跟踪管理。包括制订、落实项目实施的各项制度。
  (十)项目的竣工验收,及项目竣工后的利用管理。古建筑四合院项目验收包括工程验收、阶段验收(如年度验收)、竣工验收等。竣工验收是对项目实施情况的全面验收,包括工程验收和资金使用情况验收。项目验收合格后应及时移交。
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