一般来说，购买老旧四合院之后一般都会进行拆、改、建等问题。在此特意说明了在翻建中会遇到的一些问题。购房者在取得新的产权证之后，委托专业四合院设计公司出具设计方案，并以此设计方案向规划部门申报四合院翻建规划。能否取得规划批文是能否翻建的关键，也是买受人最担心的问题。
四合院年代久远，居住的舒适性已经大大下降，如果自己住则需要翻新修缮。不过，四合院既是民宅又是文化遗产，因此具有特殊性。翻建过程中要注意两个问题。
一、确认是否可以翻建
根据《北京市历史文化名城保护规划》，保护区内的四合院分成六类，包括文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑。其中，文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建。(《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》)
二、向规划部门申报翻建规划
对于地处北京市历史文化保护区内的四合院，北京市政府对其翻建的建筑高度、外观有严格的要求，翻建的设计方案必须符合要求。
四合院买卖过程涉及的问题比商品房买卖复杂，国家政策也是重要原因之一。为此，购房者最好可以委托一家信誉好的机构公司，共同进行详细完善的调查(四合院产权细节等问题)，并通过买卖合同尽可能有效的防范可能出现的风险。
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