一套四合院购买成功了，交易税费等等都完成之后，四合院的新房主就要开始对自己的四合院进行翻建或者扩建，因为，北京现在的四合院几乎都是有年代的，建筑物外观已经比较旧，建筑材料也比较陈旧，无论如何都需要重新翻建，有的四合院还需要在原来基础上进行扩建。了解四合院翻建和扩建对四合院买家非常重要，因为，和现在市场上的商品房有开发商代理办理产权等相关事宜相比，四合院的许多手续都需要房主本人自己办理。那么，四合院的买家都要“跑”哪些程序呢？
记者从北京四合院专业代理机构———万德成获悉，房屋翻建（原翻原建）流程如下，四合院扩建流程将于下期介绍。
产权人或委托人（需持委托代理公证）持房产证原件，身份证，户口薄到各区县规划委员会领取“建设项目规划许可及其他事项申报表（一版）（建筑工程）”一份。
产权人书写书面申请书（产权人签字、盖章）一份；并按要求填写“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”。
产权人填写“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”所需材料：
1.产权人或委托人填写完整并加盖个人印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”一份。
2.产权人或委托人持所在区县房屋土地管理局测绘所（或其他有资质的测绘部门）出具的测绘尺寸证明。
3.产权人或委托人持房屋平面位置图（1：100或1：200）3份；二层（含）以上楼房，提交具有设计资质的设计单位的图纸，按A4规格（竖向）装订成册的建设工程施工图纸1套，包括：图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各一份）。
另附相同总平面图3张；注：1.所有申报材料均需使用钢笔或签字笔填写，并不得涂改；2.所有提供材料均用A4规格纸，左侧留出15-20毫米的装订线。
产权人持书面申请书、“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”等所需材料到各区县规划委员会二次审批，审批通过后发放“建设工程许可证”。
产权人持“建设工程许可证”到具有设计资质的设计单位进行初步设计及概算。
产权人持设计单位出具的初步设计及概算到施工单位，由施工单位出具施工预算。
产权人及施工单位签订施工合同。
翻建工程结束后，产权人填写建设工程验收申请表，由所在区县规划委员会复核。
●四合院
四合院是北京最典型的民居建筑，蕴含着深厚的北京文化内涵，被誉为中华传统文化的载体。在北京的二手房市场上，一直拥有一些“淘”四合院的人群，中外人士都有。随着这个市场淘宝人群的扩大，我们开设了这样一个服务于这个群体的栏目———四合院，请专业人士将相关的知识和信息传递给更多读者。
后海的四合院
北京四合院专业代理机构———万德成公司最近正在代理出售一个四合院，位置在名人及王府密集地———后海深处的毡子胡同34号。万德成公司总经理井蕴娇介绍说，清代，有储存毡子的库房在此，故名毡子胡同。当年，这里是正黄旗地界。毡子胡同呈南北走向，北起大翔凤胡同，南至前海西街，中与东煤厂胡同、南官房胡同相通，全长92米，均宽3米，沥青路面。
●院落情况
毡子胡同34号，位于什刹海风景保护区内，占地面积320平方米，建筑面积249.2平方米，共14间房，该院属于标准的一进四合院。
朱红大门上设了四枚门簪正书吉祥如意，上面配有金字对联。蹲坐在门两侧的抱鼓石格外抢眼。房顶瓦片，沿用旧时筒瓦，正房瓦端尚可清晰看到福寿二字。房檐是双层，一层椽头绿底金字万字图，二层椽头蓝底小花，檐两边为砖雕牡丹。松木门窗，配梅竹木雕。门上方绘有山水、花鸟、鱼虫等图案。窗下方墙壁砌牡丹、花瓶图案的砖雕，隐喻富贵平安。
走进大门，到影壁位置封成房屋，可做门房，也有影壁效果。穿过门房进入院中，首先映入眼帘的是左右两棵海棠树，象征春华秋实。正房及东、西厢房前有廊子，采用花岗岩铺成的三级台阶，古色古香，颇有老北京文化的韵味。
迎面为5间正房，三正两耳，东耳房延长与东厢房山墙连接，扩充了耳房的面积。另外，东、西厢房、倒座房各3间，颇为符合传统四合院出入躲闪、高低错落的空间感觉。屋瓦均沿用原有砖瓦，焕然一新的彩绘配上松木门窗。显出屋主人对四合院文化的理解。
进入正房屋内装潢极为考究，每间房里都有卫生间，格局规整、简洁、独立。其中正房两侧各有浴室。1993年翻建过，在2003年重新装修之后，就不再居住，故保护完好，修缮也秉承了传统四合院的风格。实木的地板，还有星星点点的射灯散布屋顶，让人又回到了现代的生活中。砖雕尽显四合院特有的文化气息，彩绘包含松、竹、梅，寓意岁寒三友。各种配套设施除天然气已经铺设到胡同口外，院内上下水设施齐全，和市政管道接通，冬季取暖采用电取暖。
●周边环境
院落坐落在传统的居民区中，周边商业设施齐全，医院学校相对集中，交通十分便利。虽然不是紧邻岸边，但走出院子不足百米就可看到前海、后海的秀美风貌。周边胡同集中，无高层建筑，有很好的私密性。周边景点最著名的要数后海，也称什刹海，近年来发展成为了新的酒吧一条街。南边是历史悠久的北海公园，在院的西北侧是文物保护单位恭王府，紧邻郭沫若故居。而且还有柳荫街小学、100中学、什刹海体校，以及北大医院和西四口腔医院、建设银行储蓄等机构也都不远。多条公交线路途经此地，如：13路、42路、107路、111路、108路、823路。
●投资价值评估
此院位于后海地区，为北京市规划保护区，周边为历史悠久的胡同居住群，成熟的配套设施，在各四合院中实属稀缺，地价呈上升趋势。因处于商业及休闲兼具的特殊地段，故适宜商业投资及办公用房或私人会所，开设酒吧及“四合院旅馆”，也具有很高的投资价值。万德成公司的评估专家认为此套四合院的市场价约980万元。
