四合院效果图

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四合院设计如何进行翻扩建施工

作者:中式古韵  发布时间:2015-04-09

 一套四合院购买成功了,交易税费等等都完成之后,四合院的新房主就要开始对自己的四合院进行翻建或者扩建,因为,北京现在的四合院几乎都是有年代的,建筑物外观已经比较旧,建筑材料也比较陈旧,无论如何都需要重新翻建,有的四合院还需要在原来基础上进行扩建。了解四合院翻建和扩建对四合院买家非常重要,因为,和现在市场上的商品房有开发商代理办理产权等相关事宜相比,四合院的许多手续都需要房主本人自己办理。那么,四合院的买家都要“跑”哪些程序呢?

  记者从北京四合院专业代理机构———万德成获悉,房屋翻建(原翻原建)流程如下,四合院扩建流程将于下期介绍。
  产权人或委托人(需持委托代理公证)持房产证原件,身份证,户口薄到各区县规划委员会领取“建设项目规划许可及其他事项申报表(一版)(建筑工程)”一份。
  产权人书写书面申请书(产权人签字、盖章)一份;并按要求填写“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”。
  产权人填写“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”所需材料:
  1.产权人或委托人填写完整并加盖个人印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”一份。
  2.产权人或委托人持所在区县房屋土地管理局测绘所(或其他有资质的测绘部门)出具的测绘尺寸证明。
  3.产权人或委托人持房屋平面位置图(1:100或1:200)3份;二层(含)以上楼房,提交具有设计资质的设计单位的图纸,按A4规格(竖向)装订成册的建设工程施工图纸1套,包括:图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各一份)。
  另附相同总平面图3张;注:1.所有申报材料均需使用钢笔或签字笔填写,并不得涂改;2.所有提供材料均用A4规格纸,左侧留出15-20毫米的装订线。
  产权人持书面申请书、“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”等所需材料到各区县规划委员会二次审批,审批通过后发放“建设工程许可证”。
  产权人持“建设工程许可证”到具有设计资质的设计单位进行初步设计及概算。
  产权人持设计单位出具的初步设计及概算到施工单位,由施工单位出具施工预算。
  产权人及施工单位签订施工合同。
  翻建工程结束后,产权人填写建设工程验收申请表,由所在区县规划委员会复核。
  ●四合院
  四合院是北京最典型的民居建筑,蕴含着深厚的北京文化内涵,被誉为中华传统文化的载体。在北京的二手房市场上,一直拥有一些“淘”四合院的人群,中外人士都有。随着这个市场淘宝人群的扩大,我们开设了这样一个服务于这个群体的栏目———四合院,请专业人士将相关的知识和信息传递给更多读者。
  后海的四合院
  北京四合院专业代理机构———万德成公司最近正在代理出售一个四合院,位置在名人及王府密集地———后海深处的毡子胡同34号。万德成公司总经理井蕴娇介绍说,清代,有储存毡子的库房在此,故名毡子胡同。当年,这里是正黄旗地界。毡子胡同呈南北走向,北起大翔凤胡同,南至前海西街,中与东煤厂胡同、南官房胡同相通,全长92米,均宽3米,沥青路面。
  ●院落情况
  毡子胡同34号,位于什刹海风景保护区内,占地面积320平方米,建筑面积249.2平方米,共14间房,该院属于标准的一进四合院。
  朱红大门上设了四枚门簪正书吉祥如意,上面配有金字对联。蹲坐在门两侧的抱鼓石格外抢眼。房顶瓦片,沿用旧时筒瓦,正房瓦端尚可清晰看到福寿二字。房檐是双层,一层椽头绿底金字万字图,二层椽头蓝底小花,檐两边为砖雕牡丹。松木门窗,配梅竹木雕。门上方绘有山水、花鸟、鱼虫等图案。窗下方墙壁砌牡丹、花瓶图案的砖雕,隐喻富贵平安。
  走进大门,到影壁位置封成房屋,可做门房,也有影壁效果。穿过门房进入院中,首先映入眼帘的是左右两棵海棠树,象征春华秋实。正房及东、西厢房前有廊子,采用花岗岩铺成的三级台阶,古色古香,颇有老北京文化的韵味。
  迎面为5间正房,三正两耳,东耳房延长与东厢房山墙连接,扩充了耳房的面积。另外,东、西厢房、倒座房各3间,颇为符合传统四合院出入躲闪、高低错落的空间感觉。屋瓦均沿用原有砖瓦,焕然一新的彩绘配上松木门窗。显出屋主人对四合院文化的理解。
  进入正房屋内装潢极为考究,每间房里都有卫生间,格局规整、简洁、独立。其中正房两侧各有浴室。1993年翻建过,在2003年重新装修之后,就不再居住,故保护完好,修缮也秉承了传统四合院的风格。实木的地板,还有星星点点的射灯散布屋顶,让人又回到了现代的生活中。砖雕尽显四合院特有的文化气息,彩绘包含松、竹、梅,寓意岁寒三友。各种配套设施除天然气已经铺设到胡同口外,院内上下水设施齐全,和市政管道接通,冬季取暖采用电取暖。
  ●周边环境
  院落坐落在传统的居民区中,周边商业设施齐全,医院学校相对集中,交通十分便利。虽然不是紧邻岸边,但走出院子不足百米就可看到前海、后海的秀美风貌。周边胡同集中,无高层建筑,有很好的私密性。周边景点最著名的要数后海,也称什刹海,近年来发展成为了新的酒吧一条街。南边是历史悠久的北海公园,在院的西北侧是文物保护单位恭王府,紧邻郭沫若故居。而且还有柳荫街小学、100中学、什刹海体校,以及北大医院和西四口腔医院、建设银行储蓄等机构也都不远。多条公交线路途经此地,如:13路、42路、107路、111路、108路、823路。
  ●投资价值评估
  此院位于后海地区,为北京市规划保护区,周边为历史悠久的胡同居住群,成熟的配套设施,在各四合院中实属稀缺,地价呈上升趋势。因处于商业及休闲兼具的特殊地段,故适宜商业投资及办公用房或私人会所,开设酒吧及“四合院旅馆”,也具有很高的投资价值。万德成公司的评估专家认为此套四合院的市场价约980万元。
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